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梅村 正和弁護士

梅村 正和弁護士 うめむら まさかず

弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。
不動産・建築
全国 3
遺産相続
全国 21
債権回収
全国 19
総合
全国 20
愛知県 1

現在営業中
09:00 - 18:00

050-5861-8866
リアルバリュー法律事務所
愛知県名古屋市昭和区北山町3丁目10番地の4

不動産・建築

弁護士及び不動産鑑定士としてこれまで4千件以上の不動産に関わってきました。
国土交通省や国税局の土地評価員を10年以上務めた経験もあります。

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き 解決事例あり
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

不動産・建築の特徴

  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

不動産のトラブルは、放っておいて解決するものではありません。悩むことに時間を費やすよりも、お気軽に御相談ください。

◆よくあるご相談◆
・土地付きの中古住宅を買って数年後に建て替えようとしたら建築確認が下りず、建て替えできない
・買った更地に家を建てようとしたら建築確認が下りず、建てることができない
・女性向けのハイソなレストランを経営するために土地を買ったが、県の規制によって住宅併用店舗しか建てることができない土地だったため当てがはずれた

◆実績◆
・政府系金融機関に勤務していたときに合計で600社以上の企業と関わり、お金の問題に従事。
・不動産鑑定士として20年間に延べ1,000件を軽く超える不動産鑑定の経験。
・不動産鑑定士試験において40を超える不動産行政法規の試験に合格したことから、不動産に関する特殊な法規が関わる多くの紛争において力を発揮。
・国土交通省の土地鑑定委員会から委託された地価公示のための土地評価員を10年以上勤務。
・相続税に関して、名古屋国税局から、路線価に関する「土地評価基準」作成のための「鑑定評価員」を10年以上に渡って拝命。
・名古屋中税務署や小牧税務署などから土地評価基準作成のための「精通者」をこれも10年以上に渡って拝命。
・固定資産税についても、名古屋市・津島市・愛西市・春日井市・北名古屋市・清須市・小牧市・豊山町などの税務課の土地係から、固定資産税鑑定評価員や固定資産税時点修正評価員を10年以上に渡って拝命。

このように不動産の税金に関する業務に多年従事していましたので、一般の弁護士では知り得ない税務実務に関する阿吽の呼吸も身につけております。

◆費用について◆
当事務所では、弁護士費用がいくらかかるか分からずに不安になるということがないように、明瞭で分かりやすい料金体系としています。
弁護士費用について少しでも不明な点があれば、相談の際に、遠慮なくお問い合わせください。

【リアルバリュー法律事務所HP】
http://www.nagoya-bengoshi.jp/

この分野の法律相談

借家を出て行けと言われました。 大家、仲介業者(A不動産)、借主(質問者)になっています。 月初めにA不動産から、「大家の息子が結婚をしてこの借家を取り壊し、新しい家を建てる。」 「借主がこの土地を買ってくれるなら、そのお金で新しい家を他所に建てるが、それが出来ないなら  今月中に引越しをし...

大家が借主に立ち退き請求できるのは正当事由があるときだけです。 正当事由とは、大家やその家族が貸している物件に住まざるを得ない事情が必要です(災害で自宅が崩壊したとか、自宅が階段のないマンションの3階だが心臓病のため階段の上り下りができなくなりそこで生活できなくなったとか)。 正当事由がなければ、そもそも大家には立ち退き請求できる権利自体がありません。 また...

梅村 正和弁護士

鍵渡しが終わり新居に行くと、2つあるうちの下の鍵穴が回らず潰れていました。その事を不動産屋さんに連絡すると家主さんに連絡します。との事で連絡を待ってもなく連絡すると、忘れてました。と言われ、家主さんに聞いたら前の入居者さんの時から潰れていたままだったので、そのまま使って、納得いかないなら入居...

契約時に判明していなかった隠れた瑕疵(欠陥)になるので、修理費用を損害賠償として請求可能です。

梅村 正和弁護士

土地と建物を貸している側で、今はそこでは飲食店をされております。貸す際の契約としては5年契約で、5年たったら更新していく形です。そして、こちらの事情で何かどうしても立ち退いてもらいたい事情があった際には契約途中でも立ち退きをしていただけると言う内容の契約にもサインをもらっています。 そして、...

> 古い母屋(古民家風)なので、取り壊しそこへ新たに家をたてよう 老朽化とか耐震工事をしたいとかの理由では、立ち退き請求をするための正当事由として弱いです。ご質問の趣旨だと、新しい家を建てたいという経済的理由であれば正当事由としてはかなり弱くなります。 自分や自分の家族などが住むところがなくなり、貸している物件に住まなければならない状況になってしまった等の強...

梅村 正和弁護士

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 初回相談無料。ただし30分超の場合、30分ごとに5千円(税別)。
着手金 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
成功報酬 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
その他の費用 当事務所では、着手金・報酬・実費(訴状に貼る収入印紙代や郵便代など)以外の日当や手当(たとえば、裁判所に出頭したら1回いくら等)はいただきません。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続

遺産相続で問題になるのは「お金」と「不動産」です。政府系金融機関に7年勤務し、弁護士及び不動産鑑定士として4千件以上の不動産に関わった経験で奮闘努力いたします。

遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言 解決事例あり
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割 解決事例あり
  • 遺留分減殺請求 解決事例あり
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

遺産相続の特徴

  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

遺産相続で問題になるのは、不動産をどのように遺産分割すれば公平で妥当なものになるかという点です。
不動産に関する経験が豊富な当弁護士は、土地をどのように評価して、どのように分けるのが最も合理的かの的確な判断をすることができます。
遺産相続の問題は、放っておいて解決するものではありません。
悩むことに時間を費やすよりも、お気軽にご相談ください。

◆実績◆
・政府系金融機関に勤務していたときに合計で600社以上の企業と関わり、お金の問題に従事。
・不動産鑑定士として20年間に延べ1,000件を軽く超える不動産鑑定の経験。
・名古屋国税局から、路線価に関する「土地評価基準」作成のための「鑑定評価員」を10年以上に渡って拝命。
・名古屋中税務署や小牧税務署などから土地評価基準作成のための「精通者」をこれも10年以上に渡って拝命。
・固定資産税についても、名古屋市・津島市・愛西市・春日井市・北名古屋市・清須市・小牧市・豊山町などの税務課の土地係から、固定資産税鑑定評価員や固定資産税時点修正評価員を10年以上に渡って拝命。

このように不動産の税金に関する業務に多年従事していましたので、一般の弁護士では知り得ない税務実務に関する阿吽の呼吸も身につけております。

◆費用について◆
当事務所では、弁護士費用がいくらかかるか分からずに不安になるということがないように、明瞭で分かりやすい料金体系としています。
弁護士費用について少しでも不明な点があれば、相談の際に、遠慮なくお問い合わせください。

【リアルバリュー法律事務所HP】
http://www.nagoya-bengoshi.jp/

この分野の法律相談

土地保有登記者(相談者本人)の隣人住居境用フェンスへの落雪による破損費用負担責任について 状況 該当する土地には、いとこ(面識無し、隣人及び当方とも会うことを拒絶状態)所有自宅より落雪し フェンス破損、当事者(いとこ)は、無収入の為支払い不可能により、当方(土地保有登記者)に請求あり ※土地保有...

まず、土地や建物のせいではなく不可抗力の自然現象であるなら損害賠償性帰任はありません。 建物のせい(屋根の傾斜に問題があったとか)と言えるなら、建物の占有者(居住者)か所有者の責任になります。 土地のせい(土地の構造上、落雪の危険が明らかなのに放置していたとか)と言えるのであれば、土地の所有者の責任となるでしょう。 したがって、落雪がどういう理由によって生じ...

梅村 正和弁護士

質問です。 一条 ○○の土地をAに遺贈する。 二条 それ以外のすべての財産もAに遺贈する。 遠縁の親戚がA私の父(法定相続人ではない)にこのような遺言書を公正証書で残しました。 これは特定遺贈ですか? それとも包括遺贈ですか? ちなみに土地はほとんどが農地で、特定遺贈にあたると農地転用の許...

包括遺贈は借金などのマイナスの財産も引き継ぎます(要は、相続と同じになります)。 プラスの財産だけ引き継ぐということであれば包括遺贈にはなりません。 借金などマイナスの財産が一切なければ、包括遺贈であるとの解釈は可能でしょう。 あとは、農地委員会の実務的な取り扱いの方が重要だと思われます。特定遺贈か包括遺贈かという、ある意味言葉遊びよりも、農地委員会の実務的...

梅村 正和弁護士

代筆となりますがよろしくお願いします 祖父が亡くなった時に司法書士に遺産分割協議書作成してもらいました 最近期日が過ぎ本家より何も連絡ないし入金されないので相談にきました。 協議書の内容は本家が土地 母が対価のお金となります。 本家では土地を整備し区画整理もでき実際に売れた土地もありま...

相続人であれば、被相続人(亡くなった人)の預金の存否や残高を銀行で確認できます。戸籍謄本など相続人であることの証明は必要なので、必要書類などを事前に銀行に確認してください。

梅村 正和弁護士

遺産相続の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 初回相談無料。30分超の場合30分ごとに5千円(税別)。
着手金 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
成功報酬 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
その他の費用 当事務所では、着手金・報酬・実費(訴状に貼る収入印紙代や郵便代など)以外の日当や手当(たとえば、裁判所に出頭したら1回いくら等)はいただきません。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

債権回収

政府系金融機関(現 日本政策金融公庫)に勤務し、債権回収業務を多数経験しました。賃料、売上代金、未払給与等について実際的な解決を目指します。

債権回収の特徴

  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

金銭のトラブルは、放っておいて解決するものではありません。
個人で解決しようとすると、逆に話をこじらせてしまうこともあります。
悩むことに時間を費やすよりも、お気軽に御相談ください。

◆実績◆
・政府系金融機関に勤務していたときに合計で600社以上の企業と関わり、お金の問題に従事。
・不動産鑑定士として20年間に延べ1,000件を軽く超える不動産鑑定の経験。
・金融機関での担保評価と不動産の鑑定評価で関わった不動産の件数は3,000件以上。
・政府系金融機関に勤務時代には、債権の管理・回収業務を担当。多いときには一ヶ月で200件を超える遅延先に対して督促・交渉・法的処理・弁済受領。
・名古屋国税局から、路線価に関する「土地評価基準」作成のための「鑑定評価員」を10年以上に渡って拝命。
・名古屋中税務署や小牧税務署などから土地評価基準作成のための「精通者」をこれも10年以上に渡って拝命。
・固定資産税についても、名古屋市・津島市・愛西市・春日井市・北名古屋市・清須市・小牧市・豊山町などの税務課の土地係から、固定資産税鑑定評価員や固定資産税時点修正評価員を10年以上に渡って拝命。

このように不動産の税金に関する業務に多年従事していましたので、一般の弁護士では知り得ない税務実務に関する阿吽の呼吸も身につけております。

◆費用について◆
当事務所では、弁護士費用がいくらかかるか分からずに不安になるということがないように、明瞭で分かりやすい料金体系としています。
弁護士費用について少しでも不明な点があれば、相談の際に、遠慮なくお問い合わせください。

【リアルバリュー法律事務所HP】
http://www.nagoya-bengoshi.jp/

この分野の法律相談

借家を出て行けと言われました。 大家、仲介業者(A不動産)、借主(質問者)になっています。 月初めにA不動産から、「大家の息子が結婚をしてこの借家を取り壊し、新しい家を建てる。」 「借主がこの土地を買ってくれるなら、そのお金で新しい家を他所に建てるが、それが出来ないなら  今月中に引越しをし...

大家が借主に立ち退き請求できるのは正当事由があるときだけです。 正当事由とは、大家やその家族が貸している物件に住まざるを得ない事情が必要です(災害で自宅が崩壊したとか、自宅が階段のないマンションの3階だが心臓病のため階段の上り下りができなくなりそこで生活できなくなったとか)。 正当事由がなければ、そもそも大家には立ち退き請求できる権利自体がありません。 また...

梅村 正和弁護士

「状況」 60年住んでいる2F建て長屋〔築80年〕の大家さんから昨年の4月に退去勧告されました。 長屋で10個の賃貸物件がありますが今は私しか住んでいません 耐震設備はないぐらいの古い木造長屋です 。今の大家さんは長屋を取り壊したいみたいです。 当方は家賃滞納などのトラブルは一切起こしてません。 ...

借主に退去請求できるのは大家に正当事由がある場合です。 正当事由とは、大家自身やその家族などが住む家を無くしたので、貸している物件に住まないといけなくなった等の強い理由が必要で、単なる老朽化や耐震工事をしてないとかの理由は正当事由になりません。 また、正当事由がある場合であっても、引っ越し費用その他相応の立退料を払わなければなりません。物件や地域によっても違...

梅村 正和弁護士

3年程前に土地付き角地の建物を購入しました。 隣地は空き家になっていて不動産屋さんが購入されましたが、どうも土地の前にとても細長い他人の土地があり、再建築不可の土地だったようです。 調べ、その土地も追加で購入されたのですが、その土地の中に私が購入した土地、建物の一部が被っているとの事でした。...

他人の土地を侵害しているので はみ出ている部分を撤去しろと言われる可能性はあります。 ただし、前の所有者の占有期間も含めて、10年とか20年経っていれば、はみ出ている部分の土地を時効取得している可能性もあります。

梅村 正和弁護士

債権回収の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 初回相談無料。ただし30分超の場合、30分ごとに5千円(税別)。
着手金 貸付金、売掛金などの形式的な債権回収については、訴訟を行う場合でも、着手金は5万円(税別)となります。
それ以外については、当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
成功報酬 現実に回収した金額の15%(税別)となります。当事務所では、勝訴判決を取っただけでは報酬をいただくことはありません。現実にお金を回収して初めて報酬が発生します。
その他 当事務所では、着手金・報酬・実費(訴状に貼る収入印紙代や郵便代など)以外の日当や手当(たとえば、裁判所に出頭したら1回いくら等)はいただきません。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

所属事務所情報

所属事務所
リアルバリュー法律事務所
所在地
〒466-0006
愛知県名古屋市昭和区北山町3丁目10番地の4
最寄り駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線(桜通線)御器所駅8番出入り口(エレベーター有)徒歩4分
設備
  • 完全個室で相談
事務所URL
所属弁護士数
1 人
所員数
2 人

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 借金
  • 相続
  • 債権回収
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 不動産・建築
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